プロパティマネジメント
オーナー様の不動産資産を
オーナー様の代理人として収益の最大化を図る。
「賃貸仲介」の仲介手数料をメインとした不動産が多い中、私達エムズコーポレーション(株)は、オーナー様の不動産資産を代理人として、収益の最大化を図るため、PM（プロパティマネジメント）という考え方のもと、資産管理を行なっていきます。
プロパティマメジメントの役割
オーナー様がアパートやマンションの建設を検討される際、建築会社に相談するというのが一般的です。しかし、建設するプロではあっても、この場所に「どの間取りがいいか」、「どのくらいの専有面積がいいのか」、「どの設備仕様を取り入れるのか」、「家賃はどのくらいか適切か」などの企画を立てるプロではありません。
企画に、実際に賃貸の現場、つまり入居者ニーズや物件の運用コスト（ランニングコストやメンテナンスコスト）を把握しているPM（プロパティマネジメント）が参画することは重要です。新築や既存物件のリフォームを問わず、PM（プロパティマメジメント）が企画段階から関与することで、その物件の長期の稼動状況に大きな影響を与えます。「建築プロデュース」はPM（プロパティマネジメント）主導でご検討いただきたいと考えます。
PM（プロパティマネジメント）の考え方をする不動産会社とは
不動産（賃貸アパート・マンション）管理の考え方
１）管理手数料
テナントからの仲介手数料が売上のメインではなく、オーナー様からの『管理手数料』が売上のメイン。
２）利益相反の排除
オーナー様の収益を最優先し、自社の収益をオーナー様の収益より優先しない。
３）管理業（PM）がメイン
仲介がメインの不動産は、入居者の解約には困らない。PMの不動産は、稼働率が低下するので、入居者の解約を好まない。そのため、空室対策には積極的。
４）建築プロデュース
新築・中古に関わらず、建築のプロデュースには積極的である。入居者が好む物件などを考慮し、アパート・マンション建築のプロデュースを行ないます。
高度な交渉力
高度な交渉力 Communicate skillfully はいろいろなタイプのコミュニケーション能力を兼ね備えた熟練したマネージャーです。スムーズなビルの運営のためにテナント間のまとめ約や、テナントとオーナーの調整役として、高いスキルを発揮します。
